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時間:2012/05/08 點閱:840 發佈:台北宏達當舖
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淡海 含金量最高的重劃區
淡水輕軌捷運系統說了好久,終於在4月26日交通部審查通過了,接下來就等送行政院審議,通過之後就能辦理後續工程設計與施作程序,最快明年就能動工,將優先興建的綠山線及部份藍海線,預計民國107年完工通車,而藍海線其它路段則預計在民國112年完工。
兩年前大膽出手 現賺近一倍
東森房屋淡水新市鎮加盟店沈雅純店東表示,淡水這幾年的房市以「先蹲後跳」這幾個字形容最洽當。其實,現在來淡水市區及淡海新市鎮買房子的人,都是衝著「低成本、高成長」而出手的,愈早進場的人,都已經賺到一波增值了;輕軌捷運,只是眾多公共建設中的其中一項。
大約兩年前,有位客戶純粹只是一筆大額定存到期,可是當時定存利率太低,又不知道該投資甚麼較保險 ?就在朋友介紹下,用每坪11萬元的價格買了一間大4房新成屋,4個房間加上2間衛浴,每一間都有採光,還有一個平面停車位,總價不到700萬元,每坪單價11萬元左右;現在房價已經漲到接近每坪20萬元,現賺近一倍,他只是買了間房子,什麼也沒有做,房價就自然上漲的了。其實,兩年前他出手的時機,正好是淡水輕軌計畫改為不確定,當時市場沒有人看好淡海新市鎮,但是他卻大膽下注,成為危機入市的最好例子。
現在要用總價700萬元買淡海新市鎮帶平面車位的新房子,買到2房的機會遠大於3房,4房是絕對不可能的了。為什麼當初有勇氣買大家都不看好的房子?
輕軌通車房價漲 反而買不起
沈雅純分析,主要是因為重劃區是政府主導,政府一定會投資大量的公共建設,吸引人口移入重劃區,而且,淡水的行政中心會搬來淡海新市鎮,新的公共設施如學校、公園、停車場等,一定都會比現有的再提高規劃水準,只是時間快慢問題罷了;放眼望去,含金量這麼高的地區,房價每坪卻只有一字頭,當然要趕快下手,而且就是因為捷運還沒有通車,才能夠用比較便宜的價格入手,要是等輕軌通了,房價早就漲上來,可能就買不起。
目前新市鎮約有1萬多人,根據內政部營建署估計,新市鎮第一期約可引進13萬人口,第二期希望再吸納17萬人移入。沈雅純説,營建署為什麼開出這麼有信心的數字,能夠成功吸引新移民?當然是靠大量的公共建設投資。
去年新北市政府統計,淡水漁人碼頭勇奪10大熱門觀光遊憩區的寶座,也是網友心目中,全國最有價值的公共建設第3名,每年平均有兩百萬觀光人次造訪。現在,不但家樂福大賣場來了,而且10億元的投資額,將建設為北海岸地區唯一的大型購物中心,預計明年完工營運;旁邊總工程預算達9億元的淡水區綜合行政大樓也動工了,融入淡水渡船景觀造型,2年後完工;對面的新市國小也動工了,總計淡海新市鎮將新設4所學校,結合淡水河北側平面道路、捷運輕軌線、淡江大橋等建設,將吸納大量人口進駐,發展潛力無限。









