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時間:2012/03/03 點閱:763 發佈:台北宏達當舖
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中壢過嶺房市夯 大清首推造鎮案
中國時報【本報訊】
中壢市過嶺地區拜縣府「三鄉市重劃」開發利多之賜,不但整體街廓完整,當地街道更以「松」系列命名,被房產銷售業者視為桃園信義計畫區。其中大清建設推出的最新60戶造鎮案「大清璽福」,以其獨特斜背式崗石建築成為市場焦點,每坪僅13萬6超低價,也具備銷售競爭力。
房仲業者不諱言指出,比較目前北北桃重劃區土地開發推案售價,林口、桃園已有4、3字頭行情,南崁、中壢、青埔每坪成交價也突破20萬大關,就連八德重劃區也有18萬行情,相對於中壢過嶺地區而言,每坪13萬6的超低價,的確符合市場民眾購屋要求。
大清璽福 每坪13萬6超低價
桃園南區鄉鎮市生活圈過去以中壢市位居龍頭地位,縣政府為帶動觀音、新屋、楊梅等地區發展,民國79年就制定「四鄉市都市計畫」,整合開發中、新、觀、楊四區發展。高鐵興建初又將當地範圍縮小至66公頃,設置「三鄉市重劃區」。三鄉市重劃區位置居中,加上拜土地取得便宜之賜,目前已發展成為高鐵周邊最重要生活區塊。
大清建設目前推出的60戶崗石造鎮別墅推案「大清璽福」,社區基地位於過嶺重劃區內松勤路、松義二街口,案場銷售人員指出,過嶺重劃區內街道仿台北信義計畫區命名,周邊包括松仁路、松義路、松勤路等,也正由於整體設施開發完整,加上便捷的高鐵、高速公路、機場捷運交通網脈,的確有北市信義計畫區的「fu」。
縣府著眼高鐵通車後周邊土地重整,民國79年就制定「四鄉市」都市計畫,面積涵蓋中壢、新屋、觀音、楊梅四鄉鎮市。不過礙於土地徵收腳步緩慢,加上當時高鐵並無明確開發時程,地方建設並沒有明顯進展。
高鐵動工後,當地由於鐵路軌道行經,在相關用地及公共設施必須徵收情況下,縣府才又重新縮小開發面積,規劃「三鄉市」重劃,總開發面積約有66公頃,其中除了中壢雙嶺段外,還涵蓋新屋高洲、頭洲、新洲及觀音新富段五大區塊。
60戶造鎮 3樓半挑高大面寬
外觀以崗石斜背建材打造的「大清璽福」,60戶零店面住宅規畫3樓半生活空間,坪數88坪至113坪,社區採人車分道設置,拜重劃區低密度開發之賜,大清璽福每戶不但具備5米大面寬,1、2樓部分更分別挑高3米4、3米2,其中斜背式屋頂規畫,更可讓頂樓部分擁有6米大挑高。
從土地價格分析,三鄉市重劃雖然也位於高鐵沿線,不過相較於青埔站昂貴價格,仍有利多空間。特別是高鐵青埔站區每坪住宅售價大約在25萬間,商業區每坪更高達30至40萬。不過回過頭來看看一鄰之隔的三鄉市重劃區,住宅區每坪售價在12萬至13萬元間,對投資建商來說,土地成本取得價差,自然就反應在每坪銷售房價數字上。
此外由於當地具備便捷交通優勢,也讓大清璽福擁有相當便捷交通動線,除了距離即將通車的機場捷運A19站僅不到6分鐘車程,高鐵、高速公路交流道也在10分鐘動線內。學區部分則涵蓋中平國小、過嶺國中、中壢高中、中央大學等,加上現有民族路商圈機能成形,生活機能宛若小型信義計畫區翻版。
交通學區讚 宛若信義計畫區
其中過嶺國中設校招生,也被視為重劃區積極開發指標性意義。過去當地就國小學生族群必須遠赴中壢、平鎮國中就讀,如今扮演「實驗學校」的過嶺國中創校招生,以當地房地產產品價位而言,對親子購屋族群絕對有一定利多。
大清建設希望以過去房產推案高規格標準,打造中壢過嶺重劃區豪宅指標,大清璽福不但在開發上具備臨路利多,社區更採多樣現代電腦化管理設備,其中僅保全監視系統就多達29具之多。以新興重劃區推案為例,大清璽福不但創下銷售口碑,更是當地別墅新成屋推案代表作品。