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時間:2012/02/20 點閱:888 發佈:台北宏達當舖
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台北市房價大混亂 南港起漲大安自砍價
作者: 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2012年2月20日 上午3:58
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雖然農曆年前有建商公開宣布「自砍價格」,為房市行情投下震撼彈,市場人士甚至預估將掀起一波中古屋的降價潮。不過房仲業者統計發現,台北市各行政區今(101)年一月與二月上旬的平均開價,微幅上漲0.34%。其中,南港、大同區漲幅都超過5%,而過去堪稱熱門地段的大安、信義及中正區反倒下滑4%~5%。
根據住商不動產調查顯示,台北市2月上旬的平均房價約69.1萬,比起1月上旬的68.8萬,漲幅約0.34%。其中,南港區受惠於經貿園區和三鐵共構等重大建設,讓屋主對當地房市前景深具信心,對於價格也更加「堅持」。使得南港區1月房價從每坪63.5萬上升至68萬,漲幅達7.09%,高居台北市各行政區之冠。
一樣「漲很大」的還有大同區,在「軸線翻轉」議題與房價相對便宜等優勢加持下,致使大同區的漲價空間跟著提升,價格從每坪55.5萬一路成長至58.6萬,月漲幅有5.59%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,在總統大選結果拍板定案後,讓民眾對經濟前景彷彿吃了「定心丸」,加上市場利率偏低,使得沒有資金壓力的賣方對於價格堅持提高,進而帶動房價行情微幅上揚。
反觀「精華地區」的大安、信義以及中正區的開價,則是出現「不增反跌」的現象,一個月內分別下滑5.37%、4.51%、5.25%。徐佳馨認為,大安、中正與信義等行政區,原本房價就高,漲幅空間相對有限,且多數房屋狀況不佳的屋主自知「向上攻堅」的力道有限,因而採取「先下降為強」的策略,自行砍價吸引買方注意。
徐佳馨進一步指出,不少位於精華地段,但物件條件較差的投資型屋主,在奢侈稅限制屆滿和實價登錄實施前夕,為防止年中出現「多殺多」的窘境,已開始提前採降價策略強化競爭優勢,並祭出延後交屋做為優惠但書,避免屆時陷入「量多價跌」的劣勢之中。











