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時間:2013/05/20 點閱:573 發佈:台北宏達當舖
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房市/健安新城罕見一次標售28戶店面 市場詢問度高
財政部國有財產署北區分署公告標售一批位於北市松山區健安新城店面,由於是罕見的一次釋出28間店面,每坪底價88~110萬元,總底價將近19億元,近日已引成為市場熱門討論話題,附近的房仲業者也接獲不少置產型買方詢問。
國產署北區分署5月公布的一批國軍老舊眷村改建住宅店面標售,是位於北市松山區三民路與健康路的沿街店面,每坪底價約88~110萬元,總共有28戶店面一次釋出,統計總底價將近19億元,將在本周三(15日)開標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次健安新城有多達28戶的店面一次釋出,平均每戶標售底價6745萬元,平均面積為70坪,另外還有一戶B1的1073坪商場出售,標售底價7億元,總計1樓店面加上B1的商場總標售底價就將近26億元,是近年罕近的整批店面標售案。
信義房屋南京三民店表示,已接獲不少客戶的詢問,店長王賢德說,健安新城的軍宅有5年不得移轉的限制,隨著5年時間陸續過去,社區內的居住人口增加,未來則還有捷運松山線通車的議題,對於區域內店面來說,都算是利多,不過,軍宅公設比過高,加上不是一級商圈,比較類似社區型店面,有些店面坪數較大,建議投資人要評估適合進駐的業種與未來的租金收益。
王賢德表示,此次標售應該是沿街店面優於巷內店面,中低總價優於高總價店面,此次一次釋出28戶,加上面積較大,臨路又有退縮空間,建議投標人應先思考未來如果要出租,該如何創造較高的租金收益。
去年初新光人壽以總價8.25億元取得台北摩根1、2樓店面,換算1樓每坪成交價格約215萬元,根據實價登錄資料顯示,去年8月南京東路五段201~250號成交1戶9500萬元的店面,換算每坪144.6萬元,而目前松山區實價登錄行情最高價,還是饒河街夜市店面,去年底成交1戶1.38億元,每坪單價223萬元,整體來說,松山區的沿街店面和東區一線商圈相比,行情仍有一段相當大的差距。